Как выбрать квартиру на первичном рынке | Недвижимость

Если говорить о привлекательности или непривлекательности квартиры на первичном рынке жилья, то тут важнейшее значение имеют характеристики самой квартиры, а именно ещё площадь, этаж, размер кухни, виды из окна, наличие лоджий и балконов, высота потолков, удобство планировки и некоторые другие аспекты.

Кроме того стоит обращать внимание также на планировку и размеры санузла и состояние объекта жилой недвижимости в целом.

Наверное, самым важным параметром при покупке квартиры в СПб привлекательности можно считать площадь квартиры, так как именно размер жилья определяет соответствие классу и платежеспособному спросу.

«Для жилья категории комфорт и эконом, оптимальной можно считать площадь однокомнатной квартиры в 36-42 квадратных метра, двухкомнатной квартиры – в 54-62 квадратных метра, а вот трехкомнатного объекта – в 68-82 квадрата», — рассказывают специалисты по недвижимости ведущих компаний.

А вот как отмечает, часть экспертов из Гильдии риэлторов и им вторят главы некоторых риэлтерских компаний, предпочтение отдается, как правило, более стандартным планировкам и метражам, к примеру, гораздо проще продать двухкомнатную квартиру, площадь которой составляет 60 квадратных метров, чем такую же по площади однокомнатную квартиру.

После площади квартиры на её привлекательность существенно влияют размеры кухни, этаж и высота потолков. Площадь кухни должна составлять не меньше 8-8,5 квадратных метров, а самый предпочтительный вариант – 10-12 метров, эти цифы считаются оптимальными для удобного и комфортного расположения мебели.

А вот оптимальная высота потолка должна начинаться от хотя бы 2,7 метров, иначе низкие потолки "давят" на жильцов. Если говорить про расположение, то самыми непривлекательными являются жилые объекты на последних и первых этажах, а в отдельных случаях, в зависимости от планировки и состояния здания – угловые варианты.

Привлекательность жилья могут снижать смежные комнаты, смешанные или деревянные перекрытия, деревянные лестницы, запутанная история объекта, когда квартира сменила больше 2-3 собственников, а, следовательно, установить правомочность операции по продаже достаточно проблематично.

Кроме того покупателей в 21 столетии отпугивают сидячие ванны и газовые колонки. ко всему этому, нельзя считать чем-то приятным вид из окна на оживленную автомагистраль и постоянный шум. При этом при покупке двухкомнатной квартиры и трехкомнатных квартир достаточно важно, чтобы окна не просто не выходили на автомобильную трассу, но были обращены на различные стороны света.

Остается также добавить, что позитивно на привлекательности квартиры на первичном рынке сказывается её отделка, качество и само ее наличие. А вот отсутствие и даже отсутствие хотя бы стяжек и отделки под чистовой ремонт, рождает лишние расходы и не всем подходит.