Покупка квартиры в ипотеку - выгодно или нет? | Недвижимость

Отдавая треть или половину зарплаты за аренду квартиры, квартиросъемщик неизбежно начинает размышлять, стоит ли продолжать снимать жилье или все же попытаться купить квартиру в ипотеку, чтобы деньги из семейного бюджета не улетали впустую.

При этом, констатирует глава департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин, в России по-прежнему не принято опираться на финансовые расчеты при решении вопроса с жильем - покупатели просто задумываются над тем, потянут ли они сейчас платежи по кредиту.

"Если нет, то тогда выбор остается за съемным жильем. На первоначальный взнос начинают копить после покупки телевизора и машины (причем на каждого члена семьи)", - объясняет Владыкин.

Одновременно риелторы указывают, что привлекательность покупки квартиры в ипотеку напрямую зависит от накопленного "жирка" в виде денежных средств, которые можно направить на первоначальный взнос.

"Если сравнивать по величине ежемесячного платежа, то арендная плата за квартиру чаще всего все-таки ниже выплаты по ипотеке. Хотя многое зависит от того, на каких условиях был взят кредит", - говорят агенты по продаже недвижимости из большинства риэлтерских агентств.

Действительно, по мнению множества различных агентов и риелторов, при минимальном первоначальном взносе арендные платежи кажутся дешевле, чем выплаты по платежам.
Он приводит следующий пример: если человек снимает однокомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов рублей за 25 тысяч рублей, то, чтобы ее купить, требуется ипотека не менее чем на 4 миллиона рублей и сроком на 20 лет.

В этом случае придется выплачивать ежемесячно 50 тысяч рублей - получается, что арендовать квартиру дешевле.

"Однако, если у заемщика есть 50% от стоимости кредита, он может взять уже меньшую сумму и по более низкой ставке, и выплаты по ипотеке значительно сократятся. А при досрочно погашении кредита, они станут еще менее ощутимыми", - утверждают агенты недвижимости.

Это подтверждает и расчет, уже сделанный специалистами рынка. Предположим, заемщик собрался купить однокомнатную квартиру за 6 миллионов рублей.

В качестве первоначального взноса у него была половина суммы, а оставшиеся 3 миллиона рублей покупатель взял в кредит на 20 лет. При такой схеме сумма ежемесячного платежа будет составлять 32 тысячи рублей, что примерно соответствует арендной ставке за аналогичное жилье с хорошим ремонтом, утверждают представители агентств недвижимости.