Главная Регистрация Поиск* Вход RSS 2.0
   
 
 
Навигация
  Главная
  Регистрация
  Правила на сайте
  Все категории
Тест на проверку эрудиции  Тест на эрудицию
Лента новостей  Новости
Заработок  Заработок
Свежие интернет-публикации по горячим темам  Интернет-публикации
Полезные статьи  Статьи
Полезные статьи  Автореклама
 
Нормативы
  ГОСТЫ................. [25892]
  ДСТУ..................... [438]
  ДБН....................... [385]
  НПАОП.................. [34]
  НАПБ..................... [78]
  ГОУ........................ [25]
  СНиП..................... [209]
  СНИР..................... [36]
  СанПиН................ [99]
  ВН.......................... [8]
  ВНП....................... [3]
  ВНТП..................... [79]
  ВСН....................... [173]
  ГН.......................... [10]
  ГСН....................... [2]
  ГЭСН.................... [57]
  ГЭСНп............ ..... [9]
  ГЭСНм.................. [20]
  ГЭСНр-2001......... [20]
  ЕНиР..................... [58]
  МДС..................... [224]
  МУ........................ [7]
  НПБ...................... [28]
  НПРМ................... [33]
  ОКП...................... [1]
  ОНТП.................... [2]
  ОСТН.................... [1]
  ПБ........................ [115]
  ПОТ...................... [83]
  ППБ...................... [4]
  РНиП.................... [1]
  СН........................ [87]
  СП........................ [97]
  ТОИ...................... [1038]
  ТСН...................... [151]
  РД........................ [273]
  РСН...................... [32]
  ФЭР-2001............ [49]
  ФЭРп-2001.......... [9]
  ФЭРм-2001......... [29]
  ФЭРр-2001.......... [21]
  Законы............... [7]
  Постановления [19]
  Приказы............. [11]
  Правила............. [14]
  Рекомендации. [1]
  Право................. [3]
  Пособия............. [2]
  Должност. инстр. [1120]
  Рефераты
 
Лента новостей
 
Пригодится...
где легко получить кредит наличными или на вашу карту онлайн - не выходя из дома
 
Интересное в Интернет
Интересные запросы...
 
Полезные статьи
 
Онлайн
Всего на сайте: 11
Гостей: 2
Пользователи: - отсутствуют
Роботы: ArrayoBot, Yandex Bot, oBot, oBot, oBot
 
Счетчики
 
 
Главная » Новости » Происшествия » Новые мошенничества с недвижимостью - лучше учитесь на чужих ошибках...

Новые мошенничества с недвижимостью - лучше учитесь на чужих ошибках...

Когда вам кажется, что цель недостижима, не изменяйте цель — изменяйте свой план действий
«Конфуций»   
30/10/2014   Раздел: "Новости » Происшествия"   Просмотров: 431  
 
Новые мошенничества с недвижимостью - лучше учитесь на чужих ошибках... Некоторые способы мошенничества в вопросах купли-продажи недвижимости встречаются настолько часто, что о них не слышал только ленивый.

Но случаются и настолько нестандартные аферы, что распознать их заранее бывает сложно, а иногда и вообще невозможно.

О том, как избежать мошенничества с документами при оформлении договора купли-продажи, как выбрать ответственного застройщика и перестраховаться при покупке жилья на вторичном рынке, мы уже говорили.

К примеру, если речь идет о двойной продаже квартир в случае, когда продажами занимаются сразу несколько компаний, или о подделке документов, в особенности, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане; продаже так называемых «юридически грязных» квартир – жилплощади, на которую наложены определенные штрафы, запреты или обязательства.

Все эти нюансы несложно проверить, «подключив» грамотного риелтора или юриста.

Но существуют и достаточно оригинальные аферисты, действующие нестандартно и, соответственно, далеко не всегда предсказуемо. Они, к сожалению, если и «попадаются» в руки правосудия, их схемы настолько отточены, что зачастую не подпадают ни под одну статью уголовного или административного кодекса.

Берегитесь интернета!

В комплексе с заниженной ценой это может оказаться гремучей смесью. Отметим, что данный вид мошенничества встречается не только в случае купли-продажи, но и аренды жилья, когда объект находится за рубежом.

Суть аферы состоит в том, что на рынок «выбрасывается», на первый взгляд, очень выгодное предложение с огромной скидкой , объясняющейся вполне достойно: владелец проживает в дальнем зарубежье, где ему срочно нужны свободные средства.

Посредством электронной почты либо любых других интернет-ресурсов аферисты обещают предъявить документы после небольшой предоплаты – на фоне скидки в 30-50% от рыночной стоимости предлагаемого жилья сумма в 5-10 тыс. выглядит почти символической.

Когда речь идет об аренде, сумма, как правило, составляет либо месячную арендную плату, либо 50% от нее. Деньги должны быть переведены посредством любой из платежных интернет-систем. И хозяин готов приехать на оформление сделки, как только аванс будет перечислен.

Никаких «кодов доступа» при этом мошенники не запрашивают, просят лишь предъявить квитанцию об оплате. Перевод они получают, назвав в местном банке лишь данные отправителя, получателя и сумму перевода – таковы правила многих зарубежных банков, о которых, к сожалению, далеко не все наши сограждане информированы.

В результате незадачливые покупатели и арендаторы «поцелуют замок» своей несостоявшейся недвижимости.

Совет: избегать предложений со слишком заниженной стоимостью и не пользоваться нестандартными схемами расчетов, тем более, посредством интернета.

С медициной «в доле»

Сами врачи, кстати, могут и не знать о своем пособничестве квартирным аферам. Приходит, к примеру, на прием пациент с признаками сотрясения головного мозга, причем признаки эти – вербальные, то есть подтверждаются только словами самого потерпевшего – головокружение, тошнота, боли.

Проверить правдивость таких слов достаточно сложно. А тем более доктору не придет в голову спросить, не запланирована ли у пациента на следующий день сделка купли-продажи. Фиксируется черепно-мозговая травма, с документальным подтверждением которой можно в дальнейшем оспорить правомерность любой сделки.

Ну а поскольку реальная сумма далеко не всегда фиксируется в документах, вернуть ее может оказаться нереально.

Второй момент – состояние алкогольного опьянения. Это не значит, что продавец придет пьяным на заключение сделки. Но буквально через пару минут после начала встречи продавец «вспоминает» о важном неотложном деле и «удаляется со сцены», оставив доверенность, написанную при всех присутствующих, своему представителю.

В течение получаса после этого он попадает в поле зрения милиции в состоянии крайнего алкогольного опьянения, достигнутого инъекцией разведенного спирта. В результате – сделка объявляется неправомочной.

Совет: необходимо настаивать на личном присутствии продавца при оформлении сделки. Встречу всегда можно перенести.

«Черные риелторы» или аферы с запахом смерти

Многие наслышаны или непосредственно сталкивались с мошенниками, входящими в доверие к одиноким пенсионерам, людям из асоциальных слоев населения – наркоманам, алкоголикам, переписывавшим, в результате, свое жилье на таких людей.

И хорошо, если старикам давали при этом возможность дожить в подаренной квартире свои дни, а ведь достаточно часто речь шла об их исчезновении или преждевременной кончине. Когда дела проворачивались с людьми, достаточно молодыми для скорой кончины, в ход шли и психотропные препараты, и даже помещение их в психлечебницы.

В случае последующего оформления сделок нотариус, как правило, был в сговоре с так называемым «черным риелтором», предлагающим к продаже такую квартиру. А это означает, что распознать такую аферу практически нереально – нотариус, зная о своей материальной ответственности за сделку, будет действовать только наверняка.

Но есть и другая, более «изящная» схема бизнеса «на покойниках». Мошенники задним числом оформляют брак с недавно умершим человеком, как правило, не отягощенным лишними родственными связями.

Оформив прописку, аферисты «избавлялись» от лишнего груза – «переселяли» покойников в другие города, разводились или сообщали о факте смерти в не слишком расторопные соответствующие госорганы.

Ведь регистрация факта смерти – процесс достаточно длительный, в нем задействованы различные госорганы, и пока «бумажки» гуляют из кабинета в кабинет, человек продолжает официально считаться живым, и подобную аферу вполне возможно провернуть.

Пострадавшей стороной здесь может стать покупатель, в случае, если афера вскроется, он потеряет и квартиру, и деньги. Если же сделка состоится, убытки понесет государство – при отсутствии наследников именно в его распоряжение должно переходить имущество умершего. Что, в свою очередь, может грозить тому же покупателю неприятностями в будущем.

Совет: доверяй, но проверяй – все документы и «история» квартиры должны проверять юристы-профессионалы.

«Развод» для риелтора

Иногда жертвами аферистов становятся и риелторы.

Даже достаточно опытные брокеры могут попасться на такую удочку. К примеру, специалист занимается продажей квартиры на эксклюзивных условиях.

И вот, в один далеко не прекрасный момент ему звонят и сообщают о наличии похожего предложения, но с большой скидкой. Риелтору предлагают неплохое вознаграждение, но просят сначала продать квартиру «по акции». Как правило, сумма в качестве гонорара предлагается достаточно заманчивая, чтобы не обратить внимание на доводы рассудка.

Риелтор находит реального покупателя, который платит задаток. Соответственно, посредник получает свою сумму, но вот продавец пропадает начисто, а квартира оказывается собственностью совсем других людей, которые о сделке даже не слышали, а квартиру сдавали в аренду.

Напомним, речь идет о дорогих эксклюзивных вариантах, когда пострадавшему покупателю будет, в общем-то, все равно, что мошенником оказался продавец – отвечать придется риелтору и хорошо, если по закону.

Совет: большие деньги зачастую плохо пахнут, нельзя терять голову от названных сумм, проверки еще никто не отменял, даже когда речь идет об эксклюзивном жилье.

Эксперты рекомендуют проверять все условия и нюансы будущей сделки буквально «под микроскопом», особенно когда речь идет о существенных скидках или нестандартных схемах оплаты.

А еще, как это не парадоксально, предлагают внимательно прислушиваться к своему внутреннему голосу – роль интуиции в реальной жизни слишком приуменьшают, а ведь мошенники могут допускать мелкие ошибки, которые способны натолкнуть покупателя на мысль о «странностях» сделки и предупредить об опасности. Покупайте грамотно!

Консалтинговая компания "SV Development"

Похожие новости по теме:
... имейте в виду...
Любить одного скучно, а многих - утомительно.

Удаленная работа без вложений

Новые идеи для заработка с помощью интернет
Здесь постоянно требуются люди, желающие писать короткие (75 символов, ~10 слов) объективные комментарии к страницам сайтов. Оплата - от 2руб. за каждый. Вывод заработанных денег - без задержек. Работа
позволяет получать прибыль,
не имея специальных знаний и навыков. Все просто, надежно и долговечно. С опытом, сможете и сами выдавать различные задания другим.

Знаете ли вы ответы на эти вопросы?



 
 
Авторизация
 
Объявления
 
Полезные сервисы
 
Для гурманов
Около 9 тыс. рецептов блюд со всего мира на все случаи жизни, для гурманов и на каждый день, сложные и очень простые...
 
Для деловых людей
Неожиданные командировки, деловые встречи, незаметные свидания, необходимый отдых или просто интересные места, путешествия, туры... Здесь этот сервис незаменим...
 
Other languages

 
Афоризм
Куриные окорочка. Гарантия три года. (Фабрика пластмассовых игрушек)
 
Анекдот
- Вы любите детей? - спрашивает хозяин нанимающуюся на работу молодую няню.
- Конечно! Но я вам буду очень благодарна, если вы будете предохраняться!
   648, анекдоты, раздел: "Сфера обслуживания"
 
На сайте находят:
 
 
Мы рады приветствовать Вас на своем сайте!
Логин:   
Пароль:   
  Код безопасности
Код:   
 
 
НаверхЭлектронная библиотека стандартов и нормативов (ГОСТы, ОСТ, ISO, ДСТУ, ДБН, СНиПы, СанПиН, ВНТП, ВСН, ГСН, ТОИ, Законы, Постановления) Copyright © www.E-GOST.org.ua ® 2010 - 2017 НаверхЭлектронная библиотека стандартов и нормативов (ГОСТы, ОСТ, ISO, ДСТУ, ДБН, СНиПы, СанПиН, ВНТП, ВСН, ГСН, ТОИ, Законы, Постановления)
Яндекс.Метрика